趁着本年楼市的大好气势，一度因为担忧拉高报价而故步自封的精装房产品，又开始强势回归。

　　据核算，本年上半年，重庆主城有23个在售的精装项目。这一波的精装房风潮，仍由品牌开发商带领。仅下半年开盘出售的，除了一贯坚持走精装房路途的恒大、万科等，还有瑞安、融汇等都纷乱有精装楼盘露脸。

　　本年精装房供应占了商场12%

　　上一年8月，本报早年做过关于重庆精装房商场的查询。其时得到的结果是，因为调控缘由，很少有开发商敢去碰精装房，不少正本方案大举推动精装房的 房企，面对调控重压，精装修附加的高房价推高了花费者入市的门槛，纷乱都打了退堂鼓。其时精装房存量不多，“亲民”一点的一般精装产品首要会合在恒大、万 科等品牌房企手中，另外，还杀出了协信公馆和寰宇全国等高端精装豪宅。整个精装房的商场占比约在7%。

　　本年的情况则大有不一样。依据晟城地产分析安排的核算，到6月份，重庆在售精装项目多达23个，包括瑞安雍江翠璟、万科悦峰、万科悦湾、恒大雅 苑、融汇温泉城、融汇半岛、大唐诺亚、棕榈泉国际花园、富力城、华润二十四城、融创玖玺台等，纷乱参与战局。还不包括龙湖U城、东原1891、国际家纺 城·秀色等售罄产品。

　　晟城核算，本年1~6月开盘在售楼盘核算约有189个，其间装修出售的楼盘有23个。据此核算，本年精装房楼盘项目的供应占比为12%，比上一年同期翻了近一倍。

　　下个十年精装房将占有半壁河山

　　一位业内人士坦言，在前几年商场欠好的时分，精装修房的展开进程确实有所放缓，“如果加上精装修的话，单价都上去了。”按照重庆商场上均匀每平米1200到2000元的精装房干流装修标准，在楼市低潮期，这些额外增加的费用都会令购房者格外活络。

　　不过，几乎一切的开发公司都认为装饰管理是大势所趋。“包括恒大在内等诸多大品牌开发商如今都在做精装修房，精装修将逐步代替清水房是将来方向。要害要看开发商怎样进行打造。”恒大地产有关负责人认为。

　　其时，在一线城市中，精装房的比重凸显。据核算，北京至少有30%的房子是精装房，上海则有40%左右，广州近六成，深圳、姑苏等城市也靠近 20%。而重庆，以2004年棕榈泉国际花园试水高端项目装修房为开始，至今已有10年精装房的展开进程。通过外地房企引入装修房花费习气，本乡一线房企 接连跟风，精装房商场逐步开始多元化展开，成为商场干流产品，至今已进入热潮期。

　　从官方角度，2010年，我市就开始推行经济、有用、环保的制品居处，即俗称的精装房。上一年，市城乡建委有关人士甚至标明，包括公租、廉租房在内，2012年内制品居处比例将抵达新建居处的30%以上。

　　依据展开需求，将来重庆产品房生意商场上精装房会抵达一个啥程度呢?晟城地产商场分析司理李飞认为，下一个十年，精装房会占到供应总比例的50%。

　　精装房高层居多个性化方案暂不成干流

　　其时，重庆居处精装修项目首要是大型知名品牌开发商开发的项目，包括大型房企恒大、万科、富力、瑞安，龙湖、协信等开发的项目。在售精装项目，西区占比照大，项目其时以高层为主、公寓为辅。

　　其间高层精装标准不一，首要会合在1200~2000元/㎡。例如恒大雅苑、万科悦峰、悦湾等，丰盛的装修阅历+本钱控制才能，装修标准均为 1200元左右，走的高性价比路途;精装房“新贵”融汇半岛、融汇江山等项目则在1500~1800元左右。其时重庆干流精装公寓项目约12个，如郁金香 国际公寓、东原ARC占重庆精装总量的35%。装修标准会合在2000~2400元/㎡，成交均价为12000~15000元/㎡。

　　晟城安排分析，其时重庆装修标准，一般一般居处会合在1200~1800元/㎡。而从其时在售精装项目来看，中间区域2000~3000元/㎡ 的精装水准，接受度也非常高，例如瑞安的雍江翠璟等。而类似寰宇全国这种每平米装修达6000元，走精装豪宅“尖端产品”路途的，虽百里挑一，但也有自个 特定的受众群。

　　与上一年有所不一样的是，本年的精装房底子都是共同全装修交房方式。

　　前两年，有些开发商供应了菜单式选择或许个性化装修方案。例如，瑞安雍江悦庭就早年供应给购房者几套选择，木地板换大理石地砖，开关面板晋级等，可以选择自个更为中意的方案。

　　“可是接招的购房者并不多。”瑞安一位出售负责人走漏，一方面是因为开发商本身选择的品牌就很不错，绝大大都购房者都满意，另一方面，个性化定制要另补差价。因此，在需求明显不多的情况下，瑞安本年的精装产品就扔掉了这样的方法。

　　融汇地产的推行负责人也表达了一样的观念：更垂青个性化装修的，大都为洋房、别墅的购房者，因此这类产品其时商场上很少推出精装，而高层产品共同装修，对生意双方都更省劲。

　　年内出台新建居处精装修质量国家标准

　　墙面、地上、防水、门窗等进行明晰指定

　　据了解，其时关于精装房质量的标准并不完善。以我市为例，关于精装房的当地性标准政策——重庆《制品居处装修工程技术规程》于2008年10月 1日起开始实施。这是中国首部体系成文的制品居处装修工程的当地标准，为我市制品居处的计划、施工、监理及查验供应了底子技术依据，对培育健康的居处建造 商场和花费商场具有重要的现实意义。

　　而一些业内人士仍是标明，现有的标准过于注重技术层面，购房者最为注重的精装房查验的程序、方法，标准的操作流程还不太完善。

　　日前有消息称，带有强制性的新建居处精装修质量国家标准将在年内出台，有望改动其时“精装房”质量监管体系至今尚无共同标准的形势。其详细规矩到墙面、地上、防水、门窗等精装各有些，厨卫精装标准也进行了明晰指定。另外，标准规矩精装查验将逐套入户进行。

　　对此，开发商和购房者均标明等待。“产品标准有据可依，生意双方才华都定心。”一位从事专业验房的人员称。

　　这三方面疑问购房者最担忧

　　关于精装房其时尚无共同的强制性国家规矩，在接房时间，精装房比清水房更简略因为质量而“扯皮”。一位有精装房项目在售的开发商内部人士也率直 地告诉我们，精装房是会合装修，往往又是共同装修，多多少少会出现些疑问，或花费者在接房时觉得与期望傍边的有差错，确实是存在这种情况。通过我们的调 查，购房者对精装房发作不满或疑虑会合在三方面疑问：

　　1.认为产品存在缺陷。不相信样板间、不相信装修标准，担忧运用的品牌会被“狸猫换太子”;

　　2.认为质量难以控制。装修进程购房者无法参与，担忧出现猫腻;

　　3.担忧售后服务。有些疑问是明眼可以看见的，接房时就可提出整改，尤其是一些隐蔽工程，“住着住着才发现，到时分我找谁去?”

　　业内人士教你“精”买精装房

　　通过采访本市数个从事精装房项目的开发公司、安排专家和一些采办过精装房的业主。本报提示购房者，选择精装房，可以从以下一些方面关键注重：

　　1.看合同。靠谱的开发商，从装修的计划、计划到所用建材质料、品牌、类型以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明。这些是不是在装修标准中详细公示，以及合同内逐一约好，购房者在采办前可以仔细研讨，以此作为处置日后胶葛的依据。

　　2.看样板。样板房展示往往会让购房者非常动心。但，“所见”不一定是“所得”。负责任的开发商会标明，哪些是交房标准，哪些对错交房标准，并 予以明示，避免花费者发作误解。有的开发商还会设置工法样板房和装修材料展示区，把整个居处精装修用料、工艺流程作出分步展示。

　　3.看火伴。靠谱的精装房开发公司，协作的装修公司、装修材料收买公司都是标准公司。例如恒大、万科、瑞安、融汇的精装修材料收买都是全国共同 协作单位收买。而装修公司也是比照固定的，如恒大是深圳广田和亚厦，万科是万泰和中天，而瑞安则是上海东方。富力和龙湖则是自主树立装修有些，共同研发装 修。

　　4.看售后。靠谱的精装修房项目，有非常标准的售后确保流程。例如恒大、融汇、万科等的精装项目，都有接房后2年的保修期，瑞安则是3年。如果 室内装修出现任何疑问，都可以联络物业或专门的保修有些进行整改;运用的材料、设备出现任何缺点，业主也可以托付物业联络该品牌售后进行产品保修。